Как владельцу прервать договор аренды пая
Почти 30 лет назад Указом Президента Украины «О порядке пайки земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» от 08.08.1995 № 720/95 было принято решение провести разделение на паи земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и кооперативам, в том числе созданным на базе совхозов. Об этом сообщает «Судебно-юридическая газета».
Разпаивание земель предполагало определение размера земельной доли в коллективной собственности каждого члена сельскохозяйственного предприятия без выделения земельных участков в натуре (на местности).
Каждому члену такого предприятия был передан в собственность «пай» — условный земельный участок, размер которого определялся исходя из общей площади земель, переданных сельскохозяйственному предприятию и количеству членов предприятия. Для подтверждения права собственности на земельный пай его владельцу выдавался сертификат.
Сертификат на право на земельную долю (пай) действителен до выделения собственнику земельной доли (пая) в натуре (на местности) земельного участка.
Верховный Суд в составе Объединенной палаты Кассационного гражданского суда в постановлении от 05.12.2022 по делу № 233/4580/20 отметил, что, разрешая споры по перезаключению или расторжению договора аренды земельной доли (пая), следует учитывать, что изменение правового режима земельной доли (пая) и изменение юридического статуса владельца сертификата на право на земельную долю (пай) не влекут автоматическое прекращение ранее заключенного договора аренды земельной доли (пая), кроме случаев, когда стороны предусмотрели это в договоре.
Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 01.09.2020 г. по делу № 233/3676/19 отметила, что стороны в договоре аренды пая договорились о его перезаключении как договора аренды земли. При этом в соответствии с частью второй раздела IX «Переходные положения» Закона № 161-XIV не усматривается, что перезаключение договора аренды земли является правом, а не обязанностью.
«Эта норма является императивной относительно продления действия договора аренды и предусматривает необходимость согласия сторон только для изменения других условий.
Итак, анализируя особенности прекращения договора аренды земельной доли (пая), необходимо руководствоваться положениями ЗК Украины и Закона № 161-XIV, который его заключил, этот договор возобновляется на такой же срок и на таких же условиях.
Возобновлением договора считается возобновление договора без совершения сторонами договора письменной сделки о его возобновлении в случае отсутствия заявления одной из сторон об исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее — Государственный реестр прав) сведений о возобновлении договора.
Сторона договора, желающая воспользоваться правом отказа от возобновления договора, не позднее чем за месяц до даты окончания действия такого договора подает в Государственный реестр прав заявление об исключении из этого реестра сведений о возобновлении договора.
В случае отсутствия заявления об исключении из Государственного реестра прав сведений о возобновлении договора до даты окончания действия такого договора после наступления соответствующей даты окончания действия договора государственная регистрация вещного права продлевается на тот же срок.
Недавно мы рассказывали, когда и сколько необходимо платить за аренду земли.
Также "Стена" сообщала, что у украинцев могут отобрать жилье.
Еще мы писали, что в Украине намерены ввести социальную аренду.
