По данным Государственной налоговой службы, на конец мая 2025 года украинцы уплатили в бюджет 4,9 млрд грн налога на недвижимость. Это на 17% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная часть поступлений приходится на столицу и крупные промышленные регионы.

Подробнее о том, что украинцев заставят заплатить налоги за старые квартиры, сообщает "Стена", ссылаясь на "Обозреватель".

Кто и сколько заплатил

В лидерах по суммам уплаты — Киев, жители которого перечислили в бюджет 990 млн грн. Далее следуют:

  • Киевская область — 497 млн грн

  • Днепропетровская область — 496 млн грн

  • Одесская область — 464 млн грн

Рост платежей связывают как с повышением минимальной зарплаты, от которой зависит ставка, так и с активизацией администрирования налога.

Какие объекты подлежат налогообложению

Налог на недвижимость в Украине начисляется за жилую площадь, превышающую установленную норму. По состоянию на 2025 год обязательство касается следующей недвижимости:

  • Квартиры — если площадь превышает 60 кв. м

  • Жилые дома — свыше 120 кв. м

  • Объекты с совмещенной жилой площадью (дом + квартира) — если общая площадь превышает 180 кв. м

Как рассчитывается налог

Налогообложение осуществляется за 2024 год, исходя из минимальной заработной платы на 1 января 2024 года, которая составляла 7100 грн. Максимальная ставка налога не может превышать 1,5% от «минималки», что соответствует 106,5 грн за каждый "лишний" квадратный метр.

Пример:
Собственник квартиры площадью 100 кв. м обязан уплатить налог за 40 кв. м сверх нормы. При максимальной ставке это составит 4260 грн.

Однако сумма может отличаться в зависимости от решений местных органов власти, которые вправе устанавливать индивидуальные ставки или увеличивать норматив площади, облагаемой налогом.

Что могут изменить местные органы

В соответствии с налоговым законодательством, местные советы могут:

  • уменьшить ставку налога;

  • увеличить необлагаемый метраж жилплощади.

Повышать ставку выше 1,5% или снижать норму необлагаемой площади они не имеют права. Такое ограничение установлено для защиты налогоплательщиков от чрезмерной фискальной нагрузки.

Как узнать сумму налога

ГНС предлагает воспользоваться онлайн-калькулятором для предварительного расчета. Узнать точную сумму начислений можно через:

  • Электронный кабинет налогоплательщика (требуется электронная подпись);

  • мобильное приложение «Моя налоговая».

При обнаружении ошибок или несоответствий налогоплательщикам рекомендуют обратиться в центры обслуживания, чтобы пройти сверку данных.

Что грозит за неуплату

Налоговый долг сохраняется до полной оплаты. В случае уклонения от уплаты:

  • возможна потеря права на упрощенную систему налогообложения (единый налог);

  • начисляются штрафы — 10% при просрочке до 30 дней, 20% — при просрочке более месяца;

  • при отказе от уплаты возможно обращение в суд и арест счетов через исполнительную службу.

Также следует учитывать, что, согласно ст. 266 Налогового кодекса, начисления могут осуществляться в пределах трех лет (1095 дней) за предыдущие налоговые периоды.

Если налоговое уведомление не получено по причине отсутствия адресата или отказа в получении, оно считается врученным с даты, указанной в извещении почтовой службы.

Рост сумм налога на недвижимость в 2025 году отражает не только повышение базы, но и активное администрирование со стороны ГНС.

Важно отслеживать расчеты, своевременно проверять уведомления и обращаться за сверкой в случае расхождений, чтобы избежать штрафных санкций.

Ранее "Стена" информировала, что украинцам рассказали, кто освобожден от уплаты налогов.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что в Украине вырос налог на недвижимость.