Огородив ділянку — і вона твоя? Що насправді хочуть змінити у праві власності

В Україні готують масштабне оновлення Цивільного кодексу — документ подають як спробу наблизити законодавство до європейських норм і розширити свободу громадян у майнових питаннях. Але разом із цим з’явилися норми, які вже викликали серйозну критику юристів і експертів.
Йдеться про законопроєкт №15150, який фактично може змінити саму логіку права власності в Україні.

Замість “володіння” — “панування”
Одна з ключових ідей — відмовитися від класичного підходу, де право власності складається з володіння, користування та розпорядження.
Натомість пропонується нове визначення — “повне панування над річчю”. Тобто власник зможе робити з майном усе, що не заборонено законом, і усувати будь-який вплив інших осіб.

Але експерти вже попереджають: така розмита формула може створити хаос у судах. Бо старі терміни залишаються в законі, а нові — не мають чітких меж.

“Публічний інтерес” замість чітких гарантій
Ще одна суперечлива зміна — підхід до вилучення майна.
Зараз Конституція чітко говорить: забрати власність можна лише у виняткових випадках і з конкретних причин. У новому варіанті пропонується ширше формулювання — “публічний інтерес”.
Проблема в тому, що це поняття дуже розмите. І без чітких критеріїв воно може відкрити двері для тиску на власників.

Найгучніше нововведення — “посідання”
Саме ця норма викликала найбільше обговорень.
Законопроєкт вводить поняття “посідання” — фактичного контролю над майном. І найважливіше: для цього не обов’язково мати документи.
Фактично достатньо просто користуватися річчю як своєю.
Наприклад, людина може:

зайняти земельну ділянку

поставити паркан

почати обробляти землю

І вже вважатися “посідачем”.
Тобто ситуація, коли “хто перший зайняв — того і річ”, може отримати юридичні ознаки.

Чи можна стати власником без документів
Так, і це ще одна ключова зміна.
Проєкт передбачає так звану набувальну давність: якщо людина відкрито і безперервно користується майном як своїм, через певний час вона може отримати право власності.

Фактично — навіть без жодних документів.
Для нерухомості йдеться про строк до 10 років. Після цього особа може претендувати на повноцінне оформлення права.

Чому це викликає ризики
Юристи попереджають: така модель створює дві паралельні системи власності.
Перша — класична, через документи і реєстри.
Друга — через фактичне користування.
І саме це може стати джерелом конфліктів.
Бо в разі спору суд спочатку може орієнтуватися не на документи, а на факт контролю над майном. І лише потім розглядати право власності.

Що з захистом від рейдерства
У проєкті прописані запобіжники — наприклад, не захищаються випадки насильницького або прихованого захоплення.

Але навіть тут є нюанс: власнику доведеться доводити в суді, що майно захопили незаконно.
І саме це може затягувати процеси та створювати простір для маніпуляцій.

Чи є позитив у змінах
Попри критику, документ містить і корисні новації. Серед них:
оновлення роботи державних реєстрів, розвиток цифрових інструментів, врегулювання питань штучного інтелекту та сучасних форм спадкування.
Але ці плюси, за словами експертів, не перекривають ризики, пов’язані з новим підходом до власності.

Висновок
Якщо закон ухвалять у такому вигляді, правила гри можуть змінитися кардинально.
І головне питання, яке вже звучить — що стане важливішим: документ чи фактичне користування.
Бо якщо достатньо просто “зайняти і тримати”, ризики для власників можуть зрости значно.

Раніше портал "Стіна" повідомляв, що Водіям розповіли, як заборонено тюнінгувати свої авто, щоби не нарватися на штраф.

Також ми писали про те, що Федоров розповів, як хочуть вирішити проблему нестачі людей та СЗЧ.

Нагадаємо, що стало відомо, про те, що До пенсій додадуть доплати у розмірі майже по 800 грн.