В Україні спостерігається зростання цін на земельні ділянки, навіть у зв'язку зі значними викликами, що постали через повномасштабну війну. З 1 січня 2024 року змінилися правила продажу землі, збільшившись ліміт на покупця з 100 га до 10 тис. га, та дозволивши українським компаніям з українськими власниками входити на ринок.
Однак із фактичних обмежень залишилася заборона для іноземців на вступ до ринку. Незважаючи на це, як зазначають фахівці, попит на земельні ділянки продовжує зростати, що відображається на їхній ціні. Згідно з інформацією від opendatabot, середня ціна на землю в країні складає близько 41 тис. грн (970 євро), проте ціни можуть варіюватися залежно від регіону.
Наприклад, середня вартість гектара землі в Івано-Франківській області становить 111,6 тис. грн (2,63 тис. євро), в Київській області – 82,4 тис. грн (1,94 тис. євро), а в Запорізькій області – лише 24,7 тис. грн (585 євро).
Порівнюючи з цінами на земельні ділянки в Європейському Союзі, які в середньому складають 10 578 євро за гектар, видно значну різницю. Найвищі ціни спостерігаються, наприклад, на Мальті (233 230 євро за гектар) через обмежену доступність сільськогосподарських земель.
У різних країнах ЄС ціни також варіюються. Наприклад, в Нідерландах вартість гектара може становити від 66 051 до 150 644 євро в залежності від регіону, а в Греції – від 6290 до 84 820 євро.
У Польщі середня ціна за гектар складає 11,2 тис. євро, проте існують обмеження на продаж для нерезидентів та обмеження щодо площі. У Румунії земельні ділянки можна придбати за 5,4 тис. євро за гектар, проте існують складні процедури продажу для іноземців.
Угорщина пропонує землю за середньою ціною 4,9 тис. євро за гектар, але з обмеженням на власність для іноземців, не є громадянами країни ЄС. У Словаччині земля є найбільш доступною, з середньою ціною 4,1 тис. євро за гектар та введенням принципу взаємності для іноземних інвесторів.
Також значно доступніша земля пропонується в Литві (3,7 тис. євро за гектар), Болгарії (3,9 тис. євро за гектар) та Естонії (3,2 тис. євро за гектар), проте і тут існують свої обмеження та умови для придбання.
Важливо враховувати, що порівняння з іншими країнами Європи вимагає урахування різних факторів, таких як кількість сільськогосподарських земель, їх якість та перспективи заробітку. І хоча українська земля стає дорожчою, вона все ще має потенціал для подальшого розвитку.
Нагадаємо, у податковій розповіли про зміни для землевласників.
Раніше портал "Стіна" писав, українцям нагадали про обов'язок оформити земельні ділянки.
До слова, у Раді хочуть "перевиконати" план з продажу сільськогосподарської землі.
