За даними Державної податкової служби, на кінець травня 2025 року українці сплатили до бюджету 4,9 млрд грн податку на нерухомість. Це на 17% більше у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Основна частина надходжень припадає на столицю та великі промислові регіони.

Докладніше про те, що українців змусять сплатити податки за старі квартири, повідомляє "Стіна", посилаючись на "Обозреватель".

Хто та скільки заплатив

У лідерах за сумами сплати – Київ, мешканці якого перерахували до бюджету 990 млн грн. Далі йдуть:

  • Київська область - 497 млн ​​грн

  • Дніпропетровська область - 496 млн грн

  • Одеська область - 464 млн грн

Зростання платежів пов'язують як із підвищенням мінімальної зарплати, від якої залежить ставка, так і з активізацією адміністрування податку.

Які об'єкти підлягають оподаткуванню

Податок на нерухомість в Україні нараховується за житлову площу, яка перевищує встановлену норму. Станом на 2025 рік зобов'язання стосується наступної нерухомості:

  • Квартири – якщо площа перевищує 60 кв. м

  • Житлові будинки – понад 120 кв.

  • Об'єкти із суміщеною житловою площею (будинок + квартира) – якщо загальна площа перевищує 180 кв. м

Як розраховується податок

Оподаткування здійснюється за 2024 рік, виходячи із мінімальної заробітної плати на 1 січня 2024 року, яка становила 7100 грн. Максимальна ставка податку не може перевищувати 1,5% від мінімалки, що відповідає 106,5 грн за кожен "зайвий" квадратний метр.

Приклад:
Власник квартири площею 100 кв. м зобов'язаний сплатити податок за 40 кв. За максимальної ставки це становитиме 4260 грн.

Однак сума може відрізнятися залежно від рішень місцевих органів влади, які мають право встановлювати індивідуальні ставки або збільшувати норматив площі, що оподатковується.

Що можуть змінити місцеві органи

Відповідно до податкового законодавства, місцеві ради можуть:

  • зменшити ставку податку;

  • збільшити неоподатковуваний метраж житлоплощі.

Підвищувати ставку вище за 1,5% або знижувати норму неоподатковуваної площі вони не мають права. Таке обмеження встановлено для захисту платників податків від надмірного фіскального навантаження.

Як дізнатися суму податку

ДПС пропонує скористатися онлайн-калькулятором для попереднього розрахунку. Дізнатися точну суму можна через:

  • Електронний кабінет платника податків (потрібний електронний підпис);

  • мобільний додаток "Моя податкова".

У разі виявлення помилок або невідповідностей платникам податків рекомендують звернутися до центрів обслуговування, щоб пройти звірку даних.

Що загрожує за несплату

Податковий борг зберігається до оплати. У разі ухилення від сплати:

  • можлива втрата права на спрощену систему оподаткування (єдиний податок);

  • нараховуються штрафи — 10% за прострочення до 30 днів, 20% — за прострочення більше місяця;

  • у разі відмови від сплати можливе звернення до суду та арешт рахунків через виконавчу службу.

Також слід враховувати, що згідно зі ст. 266 Податкового кодексу нарахування можуть здійснюватися в межах трьох років (1095 днів) за попередні податкові періоди.

Якщо податкове повідомлення не отримано через відсутність адресата або відмову в отриманні, воно вважається врученим з дати, зазначеної у повідомленні поштової служби.

Зростання сум податку на нерухомість у 2025 році відображає не лише підвищення бази, а й активне адміністрування з боку ДПС.

Важливо відстежувати розрахунки, своєчасно перевіряти повідомлення та звертатися за звіркою у разі розбіжностей, щоб уникнути штрафних санкцій.

Раніше "Стіна" поінформувала, що українцям розповіли, хто звільнений від сплати податків.

Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, що в Україні зріс податок на нерухомість.