Частые случаи мошенничества в сфере аренды жилья в Украине подчеркивают, что квартиры или дома часто сдаются без разрешения владельца, принадлежат третьим лицам или являются объектами ипотеки. Специалисты "Юридического советника для ВПЛ" рассказывают, как правильно оформить договор аренды.
Содержание договора аренды:
- Информация о сторонах, включая ФИО и адреса. Хотя паспортные данные не являются строгим требованием, юристы советуют их также указать.
- Необходимо четко определить тип арендованного жилья: квартира, комната, жилой дом и т.д.
- Дата заключения и срок договора. Важно указать условия продления и прекращения договора.
- Детальное описание метода оплаты, будь то банковский счет или наличные. При безналичной оплате важно хранить выписки или квитанции, а при наличной оплате создавать дополнительные документы, такие как приложение к договору, акт приема-передачи или расписку.
- Порядок оплаты коммунальных услуг. Указание того, кто и когда должен производить коммунальные платежи.
- Страховой депозит и условия его возврата. Страховой депозит обеспечивает сохранность имущества и может быть удержан при ущербе или долгах по оплате.
- Акт приема-передачи. Подробное описание состояния жилья, перечень находящихся в нем вещей и их состояние.
При заключении договора аренды важно провести тщательную проверку документов на жилье.
Юристы указывают на следующие часто встречающиеся ситуации, когда арендодатель может пытаться скрыть:
- Сдается квартира (дом) без согласия владельца.
- Жилье принадлежит другим лицам.
- Жилье находится в залоге или под ипотекой.
- Квартира или дом находятся под арестом.
- Документы на собственность оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют вовсе.
Юристы добавляют, что арендодатель обязан предоставить документ, удостоверяющий его личность. Касательно права собственности на жилье, могут использоваться такие документы:
- Выписка из единого реестра недвижимого имущества.
- Свидетельство о праве собственности или наследство.
- Договор купли-продажи, дарения и т.д.
Арендатор может самостоятельно запросить выписку из реестра прав на недвижимость, где будут указаны все собственники жилья, информация о наличии ареста на недвижимость.
Ранее сообщалось, что в Украине вводят новый налог для украинцев, владеющими квартирами.
Напомним, что украинец разработал "капсулу жизни".
