В Україні прогнозують подорожчання земельних ділянок
В Україні активно працює ринок землі. Хоча повномасштабна війна пригальмувала його, проте ціни на гектар землі зростають. За прогнозом, у 2024 році ціни підвищуватимуться, тож мешканці сіл та райцентрів можуть добре заробити на її продажу, пише Мінфін.
З 1 січня 2024 року купувати землі сільськогосподарського призначення зможуть і юридичні особи.
Також підвищиться максимальний обсяг землі, яку може придбати фізична/юридична особа. Якщо зараз це 100 га, то вже за пів року буде до 10 тис. га.
Очікується, що розширення кола покупців спричинить попит на землю, а це підвищить її вартість. Хоча у Верховній Раді вже є законопроєкт із пропозицією набуття чинності згаданими нормами лише через два роки після скасування воєнного стану.
Також на вартість земельної ділянки впливатиме й орендна плата за її використання. Вартість землі вважається від запланованої окупності від її оренди в межах 10-15 років. Іншими словами, середній розмір орендної плати в межах $100-120 за гектар формує його ціну близько $1 500.
До цього плата за користування ділянками підвищувалася щорічно, проте за підсумками цього року на це не варто розраховувати. Причин цьому кілька: труднощі з вивезенням продукції за кордон, подорожчання палива та добрив через зростання курсу валюти, підрив Каховської ГЕС та інші проблеми.
Експерти ринку не сумніваються, що після перемоги очікується стрімке збільшення орендної плати. Також у довгостроковій перспективі ще фактор, який впливає на вартість української землі, буде вступ України до ЄС. Швидше за все це призведе до виплати фермерських дотацій.
За деякими оцінками, у 2024 році, після відкриття ринку для юросіб, вартість ділянок може зрости на 50-70% за рік.
За іншими, більш консервативними прогнозами, подорожчання землі вдвічі слід очікувати протягом наступних 3-5 років.
Раніше портал "Стіна" повідомляв, що українці через повернення на довоєнні податки мають проблеми.
Також ми писали, що деякі українці не будуть цього року сплачувати податок на город, хто у списку.
Нагадуємо, що стало відомо, яке бур'ян на городі не варто викидати, а краще його приготувати.
