Українці можуть взяти житло за державною програмою кредитування
З початку серпня поточного року в Україні стартувала покращена програма "єОселя", яка надає можливість майже всім громадянам скористатися вигідною іпотекою з низькою ставкою у розмірі лише 7% річних. Це відкриває нові перспективи для тих, хто прагне придбати власну квартиру, пише "РROгроші".
Витрати на однокімнатну квартиру
Місячний внесок за однокімнатне житло в рамках програми "Оселя" варіюється в діапазоні від 6 000 до 17 000 гривень, залежно від регіону. Фахівці Лабораторії української національної економіки (ЛУН) вже здійснили розрахунок вартості кредиту на 20 років із процентною ставкою 7% для середньої однокімнатної квартири та представили такі дані:
- У Києві середній щомісячний платіж становитиме 16 000 грн.
- У Львові потрібно буде вносити 17 000 грн.
- У Дніпрі місячна оплата становитиме 12 000 грн.
- В Одесі виходить близько 10000 грн.
- В Івано-Франківську мешканцям доведеться сплачувати лише 6 000 грн на місяць.
Необхідно відзначити, що розрахунки не враховують розміру початкового внеску, який становить 20% від загальної вартості нерухомості.
Витрати на двокімнатну квартиру
Привабливі умови іпотеки можуть сприяти збільшенню кількості людей, здатних придбати житло. Слід врахувати, що протягом 20 років значну частину платежів буде спрямовано погашення складних відсотків, зокрема до 50% загальної суми кредиту. Редакція "Мінфін" провела аналіз для середньої двокімнатної квартири на вторинному ринку та надала наступну інформацію:
- У Києві середній щомісячний внесок становитиме 27 000 грн.
- У Львові цей платіж становитиме 23 000 грн.
- В Одесі мешканці платитимуть близько 17 000 грн.
Отже, згідно з наданими даними, найвищі витрати на житло очікуються у Києві, де щомісячний платіж майже сягає 30 000 грн.
Істотним обмеженням для учасників даної програми є максимальний вік житлового об'єкта – він не повинен перевищувати трьох років. Це передбачає, що ініціатива програми націлена на підтримку та стимулювання розвитку нових будівельних проектів. Однак майбутнім власникам такої нерухомості слід враховувати витрати на ремонт, оскільки значна частина квартир, що пропонуються, поставляється без обробки.
Крім того, істотним моментом при використанні цієї програми є реальна відсоткова ставка, включаючи страхові внески як на житло, так і на позичальника, а також банківські комісії. Наприклад, у ПриватБанку, згідно з офіційною інформацією, 7% ставка по суті перетворюється на 9,56% річних.
Пільгова іпотечна програма сприяла підвищенню інтересу українців до вторинного ринку нерухомості. Дані статистики показують, що більшість придбаного житла виявилася саме в цьому сегменті. Однак останнім часом спостерігається зростання інтересу до нових будівель, що свідчить про постійний розвиток програми. Наприклад, на 17 травня частка квартир, придбаних за програмою "Оселя" на вторинному ринку, становила 69%, а до 7 серпня цей показник знизився до 65,9%.
Слід зазначити, що популярність державної кредитної програми має особливості у різних регіонах. Зокрема лідерами за кількістю виданих кредитів стали Київ, Одеська та Київська області.
Раніше портал "Стіна" повідомляв, що в Україні почнуть жорстко карати кредити.
Також ми писали, що українцям за зруйноване окупантами житло видадуть компенсацію.
Нагадуємо, що Кабмін компенсує українцям витрати на ремонт у зруйнованому житлі.
