Часті випадки шахрайства у сфері оренди житла в Україні наголошують, що квартири або будинки часто здаються без дозволу власника, належать третім особам або є об'єктами іпотеки. Фахівці "Юридичного радника для ВПО" розповідають, як правильно оформити договір оренди.
Зміст договору оренди:
- Інформація про сторони, включаючи ПІБ та адреси. Хоча паспортні дані не є суворою вимогою, юристи радять їх також вказати.
- Необхідно чітко визначити тип орендованого житла: квартиру, кімнату, житловий будинок і т.д.
- Дата укладання та термін договору. Важливо вказати умови продовження та припинення договору.
- Детальний опис методу оплати, чи то банківський рахунок, чи готівка. При безготівковій оплаті важливо зберігати виписки або квитанції, а при готівковій оплаті створювати додаткові документи, такі як додаток до договору, акт приймання-передачі або розписку.
- порядок оплати комунальних послуг. Вказівка того, хто і коли має робити комунальні платежі.
- Страховий депозит та умови його повернення. Страховий депозит забезпечує збереження майна та може бути утриманий за збитків або боргів з оплати.
- Акт прийому-передачі. Детальний опис стану житла, перелік речей, що знаходяться в ньому, та їх стан.
Під час укладання договору оренди важливо провести ретельну перевірку документів на житло.
Юристи вказують на такі ситуації, що часто зустрічаються, коли орендодавець може намагатися приховати:
- Задається квартира (будинок) без згоди власника.
- Житло належить іншим особам.
- Житло знаходиться у заставі або під іпотекою.
- Квартира чи будинок перебувають під арештом.
- Документи на власність оформлені неналежним чином або відсутні зовсім.
Юристи додають, що орендодавець зобов'язаний надати документ, що засвідчує його особу. Щодо права власності на житло, можуть використовуватись такі документи:
- Витяг з єдиного реєстру нерухомого майна.
- Свідоцтво про право власності чи спадщину.
- Договір купівлі-продажу, дарування тощо.
Орендар може самостійно запросити витяг з реєстру прав на нерухомість, де будуть вказані всі власники житла, інформація про наявність арешту на нерухомість.
Раніше повідомлялося, що в Україні вводять новий податок для українців, які володіють квартирами.
Нагадаємо, що українець розробив "капсулу життя".
